业主委员会有公章吗

1. 业主委员会有公章吗

法律分析：业主委员会可以有公章。业主委员会公章可以在业主委员会会议已经通过的决定、决议、公告、通知、规章制度等文件上使用。根据有关规定，业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
法律依据：《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

2. 没有业主委员会怎么才能申请维修基金

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
　　
　　1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
　　
　　2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过。
　　
　　3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
　　
　　4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
　　
　　5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
　　
　　6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

3. 业主大会印章和业主委员会印章区别

亲，您好，业主大会印章（权限）与业主委员会印章（权限）有什么区别？

业主大会对外，业主委员会对内。外是指业主群体之外，指物业公司、政府机构等；内是指业主群体。比如业主之间为物业管理打架、业主不交物业费、业主在绿地停车等违规行为，也是业主委员会管理的范时。类似的，公司印章对外，董事会、办公室、人事处印章对内。如果股东和聘请的总经理发生冲突，股东说“我拒绝执行股东大会定期归集应分摊的费用了”，董事会必须要惩戒这个股东。因为，他把他自己与总经理之间的矛盾，扯到其他股东利益上，那董事会肯定不干。如果他与总经理发生矛盾，董事会应该帮助他解决，这肯定，但一定不能以拒绝承担股东义务来要挟董事会和股东大会。一码是一码。上述几种情况应该这样处理：

1．因物业管理原因导致业主之间打架，业主委员会应该支持业主向物业公司讨公道，甚至直接根据《物业服务合同》）处物业公司。也就是说，业主委员会就是小区的裁判。当然，物业公司有去法院请求判决业主委员会侵权的权利。如果业主委员会滥用权利，是会受到制约的。

2．不交物业费，只要是业主，就没有任何理由可以支持你欠费！这个不用谈。

3．出现绿地停车等违反《管理规约》的行为，物业公司就运当全体业主的“工作人员”和“警察”。就严管！就该管！物业公司挣钱，除了管理、维护物业本身，还有对社区秩序的维护任务。干不好，参见1。

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业主大会印章和业主委员会印章区别【提问】
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亲，您好，业主大会印章（权限）与业主委员会印章（权限）有什么区别？

业主大会对外，业主委员会对内。外是指业主群体之外，指物业公司、政府机构等；内是指业主群体。比如业主之间为物业管理打架、业主不交物业费、业主在绿地停车等违规行为，也是业主委员会管理的范时。类似的，公司印章对外，董事会、办公室、人事处印章对内。如果股东和聘请的总经理发生冲突，股东说“我拒绝执行股东大会定期归集应分摊的费用了”，董事会必须要惩戒这个股东。因为，他把他自己与总经理之间的矛盾，扯到其他股东利益上，那董事会肯定不干。如果他与总经理发生矛盾，董事会应该帮助他解决，这肯定，但一定不能以拒绝承担股东义务来要挟董事会和股东大会。一码是一码。上述几种情况应该这样处理：

1．因物业管理原因导致业主之间打架，业主委员会应该支持业主向物业公司讨公道，甚至直接根据《物业服务合同》）处物业公司。也就是说，业主委员会就是小区的裁判。当然，物业公司有去法院请求判决业主委员会侵权的权利。如果业主委员会滥用权利，是会受到制约的。

2．不交物业费，只要是业主，就没有任何理由可以支持你欠费！这个不用谈。

3．出现绿地停车等违反《管理规约》的行为，物业公司就运当全体业主的“工作人员”和“警察”。就严管！就该管！物业公司挣钱，除了管理、维护物业本身，还有对社区秩序的维护任务。干不好，参见1。

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4. 业主委员会动用维修基金,要业主同意吗

法律分析：需要三分之二的业主（或者三分之二面积的业主）同意才能动用维修基金，这是维修基金管理办法规定的。不需要全部业主同意，当然有些比较大的费用计划最好做好工作争取得到绝大部分业主同意。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知

5. 业主委员会有权动用维修基金吗

法律分析：不能。动用维修资金需要大部分业主同意，除非你能组织一个队伍去科普，去抗衡业委会，不然维修资金必定没有了。他们可以用一个名义花这笔钱，然后在小区门口摆摊，搞一个回馈业主的活动，只需要你在相关项目书以及同意动用维修金的文件上签上大名，他们就可以高枕无忧的用这笔钱，只要账目做的好就行了。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

6. 维修基金没有业主委员会能启动吗

能启用。
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

7. 没有业主委员会怎么申请维修基金

您好1
小区没有业委会如何申请维修基金 一、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。 第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区
的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：
一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。
四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。
五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。
六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。
三、使用住宅专项维修资金的申报主体
一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请;既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内
组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上望采纳，谢谢

8. 没有业主委员会怎么申请维修基金

小区没有业委会如何申请维修基金 一、申请使用物业专项维修资金的条件 
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。 
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。 
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件： 
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。 第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。 
第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。 
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区












的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。 
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序： 
一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。 
四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。 
五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。 
六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。 
三、使用住宅专项维修资金的申报主体 
一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内









组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。